Llevo ya algunos años en esto de los seguros y no es la primera vez que me llama algún cliente, sobre todo los promotores profesionales (los que se dedican a construir y vender casas para ganar dinero) llamando al seguro decenal: “impuesto revolucionario”. A mi no me da por llamarles “terroristas” o “asesinos” en su propia cara, aunque en el pelotazo inmobiliario ha habido de todo. Si bien es cierto que todo es mejorable en esta vida y que determinadas actitudes de la gran mayoría de las aseguradoras especialistas en seguros de construcción no ayudan tampoco (léase primas mínimas y tasas que no se adecúan al histórico de siniestros en estos trece años de vida del seguro decenal), también es cierto que el seguro trata de proteger al comprador de la vivienda, persona de la calle que no tiene porqué saber si aquello que le han vendido está o no está bien construido, porque se fía de quien se lo ha vendido. Pero la ley está para eso, para proteger a los indefensos de aquellos que están ávidos de dinero en detrimento de la calidad de su trabajo. » Leer más: Los seguros de construcción no son un impuesto revolucionario
Temas etiquetados como: ‘decenal’
Los seguros de construcción no son un impuesto revolucionario
5 septiembre, 2013Un eterno bucle asegurador
5 enero, 2012La importancia del estudio geotécnico sobre el terreno sobre el que se ejecuta una obra se vuelve crucial para las aseguradoras. Si bien el código técnico de la edificación lo deja bien claro desde el año 2006 y el EHE’99 desde el año 1999 también lo define como irremediable cuando el hormigón es la base de la construcción, todavía hay muchos promotores que reacios a presentar el estudio geotécnico a los técnicos de las aseguradoras. En algunos casos se deja presentar el geotécnico de la parcela colindante, si el edificio es de similares características al que se pretende asegurar. Sin embargo, todavía hay cliente que se convierten por momentos en arquitectos y juran y perjuran que su edificación no se cae, que lleva muchos años en pié y que resiste vientos y tempestades. » Leer más: Un eterno bucle asegurador
El seguro de responsabilidad civil decenal
7 junio, 2011La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) determina las responsabilidades que los agentes intervinientes en la construcción de una obra (arquitecto, proyectista, constructor, promotor, etc) tienen en la misma. Así, establece tres tipos de responsabilidades:
1 – Durante un año, el constructor responderá de los daños materiales en el edificio derivados de una mala ejecución.
2 – Durante tres años, todos los agentes que intervengan, serán responsables de los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que no permitan habitar el edificio.
3 – Durante diez años, todos los agentes que intervengan, serán responsables de los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. » Leer más: El seguro de responsabilidad civil decenal
A un millón de viviendas les pesa el seguro de riesgo
11 noviembre, 2010Los particulares, que durante el boom inmobiliario autopromovieron la construcción de una vivienda y ahora quieren venderla, están teniendo que trasladar a sus futuros propietarios un gasto innecesario de unos 26.000 euros, en concepto de complementos a los seguros por riesgo de daños, según datos aportados por una correduría especializada en seguros de construcción.
Este importe, que afecta a más de un millón de viviendas, corresponde a los gastos derivados de la participación de un Organismo de Control Técnico (OCT) como requisito para contratar los seguros decenales, una practica que determinadas aseguradoras vienen realizando arbitrariamente desde el año 2000 a pesar de no estar estipulado en la Ley de Ordenación de la edificación (LOE) ni en el código Técnico de la Edificación (CTE).
La rebaja de estos sobrecostes innecesarios podría traducirse en ahorrros de entre 13,4% y el 21,6%.
Seguro decenal sin OCT, la solución para los autopromotores
3 noviembre, 2010El otro día me llamó un cliente y me contó una larga historia. En el año 2002 decidió comprarse una parcelita en la sierra madrileña y hacerse un chalet de fin de semana. Dos plantas, piscina, un jardín inmenso para que jugaran su hija y sobrinos. Se había hecho hasta un huertecito y todo.
Con la hipoteca no tuvo problemas. Le financiaron hasta el 100%, eso sí, a costa de que sus padres hicieran de avalistas en la operación, ya que no podía poner su propia casa de aval al tener otra hipoteca sobre ella.
El caso es que los tiempos cambiaron, los tipos de interés se dispararon y durante cierto tiempo pudieron tirar de algunos ahorrillos para hacer frente a las dos hipotecas. “Bueno, ya vendrán tiempos mejores”, es lo que se decía. » Leer más: Seguro decenal sin OCT, la solución para los autopromotores
El seguro decenal diez años después
18 octubre, 2010El seguro decenal nació con la intención de garantizar a los compradores de viviendas la reposición de los daños causados a las mismas por vicios constructivos que hicieran peligrar su estabilidad estructural. Sin embargo, para la mayoría de los promotores inmobiliarios, el seguro decenal es entendido como una imposición legal que están obligados a cumplir y que, en afán de minimizar costes, se intenta reducir o eludir de cualquier forma y manera.
Si bien es cierto que, dada la baja siniestralidad existente, las primas de los seguros decenales podrían discutirse, es mas cierto aún que las compañías de seguros son entidades privadas que pueden proponer las primas que se les antojen oportunas, » Leer más: El seguro decenal diez años después
